La prolongation de la loi Pinel jusquâĂ fin 2024 Le gouvernement a dĂ©cidĂ© de prolonger la loi Pinel jusquâen 2024 afin que les investisseurs participent au dĂ©veloppement du parc locatif neuf dans les zones tendues. Selon lâengagement de mise en location, les propriĂ©taires bĂ©nĂ©ficient actuellement dâune rĂ©duction fiscale proportionnelle Abattement fiscal de 12 % pour un engagement de mise en location du logement pendant 6 ans ; 18 % pour une location pendant 9 ans ; 21 % pour un engagement de 12 ans. Pour ĂȘtre Ă©ligibles Ă ces avantages fiscaux, les investisseurs doivent respecter plusieurs critĂšres dâĂ©ligibilitĂ© Le logement doit ĂȘtre neuf, câest-Ă -dire avoir Ă©tĂ© construit il y a moins de deux ans ou en VEFA ; Le bien immobilier doit se trouver dans les zones Pinel A bis, A ou B1 ; Le montant de cet investissement ne doit pas dĂ©passer 300 000 euros ou 5 500 âŹ/mÂČ ; Depuis le 1er janvier 2021, les logements doivent Ă©galement se trouver dans un immeuble collectif ; Les plafonds de ressources et de loyers doivent ĂȘtre scrupuleusement respectĂ©s. Les investisseurs doivent Ă©galement se concentrer sur les communes Ă©ligibles Ă la loi Pinel. Le gouvernement fait Ă©voluer le classement des villes dans les zones Pinel selon lâĂ©tat de la demande immobiliĂšre. Bon Ă savoir Quid du Pinel Breton ? LâexpĂ©rimentation du Pinel breton est Ă©galement prolongĂ©e jusquâen 2024. Ce dispositif local est soumis aux mĂȘmes baisses des avantages fiscaux en 2023 et 2024. Le gouvernement a dĂ©cidĂ© de baisser les avantages fiscaux liĂ©s Ă ce dispositif dĂšs le 1er janvier 2023. Ă partir de cette date, les rĂ©ductions dâimpĂŽt diminuent RĂ©duction fiscale en 2022 RĂ©duction fiscale en 2023 RĂ©duction fiscale en 2024 Engagement de 6 ans 12 % 10,5 % 9 % Engagement de 9 ans 18 % 15 % 12 % Engagement de 12 ans 21 % 17,5 % 14 % Si ce dispositif de dĂ©fiscalisation est maintenu en 2024, lâannĂ©e 2022 est la derniĂšre pour laquelle vous pouvez bĂ©nĂ©ficier de la loi Pinel Ă taux plein. A partir de 2023, la loi actuelle fera petit Ă petit place au Pinel plus, jusquâĂ son remplacement total Ă partir de 2025. Ainsi, en 2023 et en 2024, quelques exceptions existent pour Ă©viter cette baisse de rĂ©duction fiscale Les logements verts avec une performance Ă©nergĂ©tique Ă©levĂ©e ; Les investissements rĂ©alisĂ©s dans les quartiers prioritaires dâune ville Quâest-ce que le Pinel plus ou super Pinel ? Pinel plus Un nouveau Pinel Ă partir de 2023 Emmanuelle Wargon, la ministre du Logement, a annoncĂ© lâarrivĂ©e du Pinel plus en 2024. Aussi appelĂ©e âsuper Pinelâ, le Pinel plus conserve les avantages fiscaux initiaux de la Loi Pinel. Par contre, les conditions dâĂ©ligibilitĂ© Ă©voluent. En plus des critĂšres actuels, la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel plus sera rĂ©servĂ©e aux propriĂ©taires qui respectent les rĂšgles suivantes Acheter un logement neuf qui possĂšde une excellence performance Ă©nergĂ©tique Le logement devra respecter le seuil 2025 du label RE 2020 ; Faire lâacquisition dâun logement situĂ© dans un quartier classĂ© propriĂ©taire par la mairie. Quelles diffĂ©rences entre le dispositif Pinel actuel et le Pinel plus ? Pour profiter d'un dispositif ou de l'autre, vous devez vous rĂ©fĂ©rer Ă la date d'achat du bien immobilier. Si elle est avant le 31 dĂ©cembre 2022, le Pinel classique s'applique. AprĂšs cette date, vous serez automatiquement concernĂ© par le Pinel plus pour votre logement neuf. Bien entendu, tous les critĂšres de cette nouvelle loi devront ĂȘtre respectĂ©s pour obtenir une rĂ©duction d'impĂŽt. MalgrĂ© lâĂ©volution du dispositif Pinel, les rĂ©ductions dâimpĂŽt restent intĂ©ressantes si vous choisissez un investissement Ă©ligible en 2023. Pour plus de simplicitĂ© et pour profiter dâun taux plein, mieux vaut investir en 2022. DĂšs la mise en place du Pinel plus, vous devrez respecter les critĂšres supplĂ©mentaires pour conserver les avantages de cette loi. DĂ©couvrez nos programmes pour investir en Pinel Bouygues Immobilier vous accompagne ! Conseils, actus, vidĂ©os... tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier neuf, pour rĂ©ussir votre projet en toute sĂ©rĂ©nitĂ©. Inscrivez-vous Ă la newsletter
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